適正な査定価格をご提示するために当社スタッフが売却希望物件についての基礎的な調査を行います。もちろん相談・査定は無料です。プライバシーもしっかりお守りします。
なお、現地調査やヒアリング調査の際はお客様にお立会いいただくことがあります。 また、査定を依頼したからといって必ず売らないといけないわけではありません。売却を依頼するかどうかは査定結果やお客様の状況などを総合的に考慮された上で、お客様ご自身で判断していただけますのでご安心下さい。
物件調査の主な内容
- 所有者・権利関係の調査
- 法務局でご所有不動産の登記簿謄本・公図・測量図等を取得し、面積・所有者・権利関係を調査します。
- 法令上の制限の調査
- 区・市役所で売却希望物件にかかる都市計画法・建築基準法・道路法などの法令上の制限を調査します。
- ヒアリング調査
- 売主様からの権利状況やご売却理由などを伺います。権利証や購入時パンフレット、建物図面、建築確認書などを拝見させていただきます。生活施設の調査…電気・ガス・上下水道などインフラを調査します。
- 市場調査
- 近隣の類似売却物件の売り出し価格と取引価格を調査します。
数社での査定価格比較
複数の不動産会社に査定を依頼した場合、同じような基準・方法を用いて査定を行っているため、ほとんどの場合、大きな差はありません。査定額に差があるケースもありますが、 高い査定価格を提示したところがよい不動産会社というわけではありません。高すぎる売り出し価格を設定したために売却できず、その結果、価格を下げざるおえなくなることもあります。 査定価格だけではなく不動産屋が「そのエリアをよく知っているか」「信頼できるか」「どのように物件を売っていくかの売却方法に特徴・戦略があるか」査定依頼と同時にこれらを見極めることをおすすめします。