お住まいをご売却する時は諸費用も考慮しておかなければなりません。売却金額からその諸費用を引いた額が売主様の手取り金額となります。
フロンティアホームプラスでは、不動産売却に要する諸費用をシミュレーションし、売主様の手取り金額を算出させていただいています。
税金については各種優遇措置があり、さまざまな適用条件があります。お気軽にご相談ください。
売却に必要な主な諸費用
- 不動産譲渡所得税（国税）
- 売却利益がある場合、譲渡益に対し、課税されます。ただし、控除制度があります。
- 所得税/住民税
- 売却利益がある場合、譲渡益に対し、課税されます。ただし、控除制度があります。
- 登記費用（国税）
- ローンが残っていて抵当権などが設定されている場合、抵当権抹消登記の費用です。
- 仲介手数料
- 不動産会社に契約が成立した際に支払う手数料。物件価格×3％＋に6万円（＋消費税）を加えた額が上限金額。ただしあくまで上限金額です。
※成約できずに売却を断念するなどの場合、仲介手数料はかかりません。 - 修理修繕費用
- 修理・修繕後、引渡をする場合などに必要です。
- 建物解体費用
- 更地で売る場合に必要です。
- 境界設置・測量・分筆登記費用
- 敷地の境界がはっきりせず、境界標の設置が必要な場合、土地を切り売りする場合に必要です。
- ローン事務手数料
- ローンが残っている場合に必要です。
- リフォーム代
- リフォームをして売却する場合に必要です。
- 司法書士報酬
- 登記手続きの際の司法書士への報酬です。
- その他
- 引越し代、ハウスクリーニング代、各種清算金etc.
